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物业设备设施管理浅谈
发布人:「深圳市国贸物业管理有限公司呼伦贝尔分公司」 浏览「781」次 发布时间:「2016年3月1日」
「文章摘要:」
  

物业设备设施管理浅谈

    设备管理是物业管理过程中的核心,有了专业的设备管理才能更好地体现物业管理保值和增值的宗旨。通过进入国贸物业工作感受,深切体会到设备管理工作中系统理论管理和丰富的实践经验管理相结合的重要性。随着设备设施智能化程度越来越先进、技术含量不断提高,对我们管理人员及工程技术人员的管理及维修保养水平要求也不断提高。学习和掌握设备管理的基本原理,吸收和借鉴集团各单位成熟先进的管理理念,不断融合创新,针对本项目设备设施的特征和具体实践,完善管理制度,提高管理人员的素质水平,充分发挥利用设备管理制度,以促进设备管理向着更加规范的方向发展,真正体现物业管理保值增值的目的。
 一、设备管理在物业管理过程中的重要性
   随着经营管理规范化要求不断提高和竞争氛围的影响,建设节约型社会,设备管理显得尤为重要。城市规划展览馆这种类型的物业管理,对设备需求和依赖程度越来越高,设备的作用也更为突出。事实上,设备管理几乎涉及到展馆管理运行过程的各个环节。 设备管理的功效与意义主要有以下几个方面:
 1、关系到物业管理企业的声誉和生存
  设备管理的好坏对国贸物业在呼伦贝尔的社会声誉乃至生存发展有着重要意义。展馆设备设施时刻处于良好的运行状态,人们才能安心方便地参观和工作,物业企业才能被认可,其社会地位才能逐渐提高,口碑效应才会进一步凸现。反之,如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态,则直接影响整个物业的功能发挥,降低物业的使用价值和社会声誉。设备保养不科学,安全可靠性也会随之降低。如果在运行中发生意外,不仅影响展馆正常运转,对展馆接待工作可能带来不可估量的社会影响也不可避免的影响到物业与业主的合作关系。因此,保证设备安全运行是物业管理的核心卫生差点可以随时整改,但假设在展馆接待当中设备“停摆”,后果将是不堪设想的。
2、直接关系到物业服务的成本

设备管理的好坏对服务成本的影响是全方位的尤其是设备的维修费用、能源和材料消耗等。高质量的维护保养,能有效地延长设备的使用寿命和检修周期,节省维修费用和减少能源和材料消耗等损失。树立经济运行的意识,注意节约运行中的能耗费用、操作费用,通过严格、规范的管理来减少跑、冒、滴、漏等浪费,使设备一直处于最佳、最经济的运行状态,是有效降低服务成本的根本
二、设备管理的内容目标
  设备的使用、管理体现在安装、使用、维护、修理、改造、更新的过程中。是物业设备管理的重点,能够真正体现物业管理的保值和增值。管好、用好、修好、改造好现有设备,提高设备利用率及完好率,使设备技术性能能够大幅提高、使用寿命延长,消除设备设施的不完好因素,使其升级为完好设备设施
 、设备管理的方法
  首先,制定相关的操作规程和严格的管理制度。责任明确、区域到人,建立设备档案及台帐,做好大、中、小维修记录,严格按照操作规程及作业指导书工作。
   其次,设备管理负责人必须熟悉设备的技术理论知识,具有一定的业务能力。加强设备运行操作人员的培训教育工作,提高员工的职业道德及业务水平,对管理人员实行岗位责任培训,对操作人员实行维护培训,对检修人员实行技能培训,并把各项培训工作列入设备管理工作计划内。 
   随着现代化设备的不断发展和普遍使用,展览馆的设备所占资金在固定资产中的比例越来越高。显然,这也给物业管理带来更高的风险,要提高物业的经济效益,就要以科学、高效、安全的物业设备管理作为提高物业经济效益的保证。

 

 

文/呼伦贝尔分公司规划馆项目部经理 刘海春

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